고령 1주택자의 양도세와 보유세, 진퇴양난의 현실

1. 고령 1주택자, 양도세 부담과 보유세 부담 사이에 놓인 현실

2026년 8월 현재, 고령의 1주택자들은 양도세와 보유세라는 이중 압박 속에 놓여 있습니다. 정부의 최근 정책에 따르면, 초고가 주택에 대한 보유세는 강화되고, 실거주 1주택자에 대한 양도세 혜택과 장기보유특별공제(장특공)는 축소될 예정입니다. 이는 많은 고령자들에게 실질적인 부담으로 작용할 것으로 보입니다.

2. 보유세 증가와 절세 매물의 증가 가능성

2026년 공동주택 공시가격이 크게 상승하면서, 특히 강남 3구는 평균 24.70%, 한강 인접 지역은 23.13% 상승했습니다. 이로 인해 보유세 증가율은 40~50%에 이를 것으로 예상되어, 고령 1주택자들 사이에서 절세 매물을 고민하는 경향이 나타나고 있습니다.

3. 종합부동산세(종부세)의 폭탄 우려

종부세의 공정시장가액비율이 60%에서 80%로 상향될 경우, 2026년 주택분 보유세는 1조 3,663억 원(15.7%) 증가할 수 있다고 합니다. 이는 특히 고령층 은퇴자들에게 큰 부담이 될 것으로 우려되고 있습니다.

4. 시장 반응 및 정책 보완