집주인이 바뀌었을 때, 보증금 보호 방법 알아보세요!

집주인 바뀌었는데, 보증금 어떡하죠?

2026년 7월, 집주인이 바뀌었을 때 보증금을 안전하게 지키는 방법에 대해 고민하는 분들이 많을 겁니다. 저도 예전에 비슷한 상황을 겪어본 적이 있어서, 이 문제의 중요성을 잘 알고 있습니다. 보증금이 안전해야 주거도 안정적인 법입니다. 그럼 어떻게 해야 할지, 몇 가지 방법을 소개해 드리겠습니다.

1. 보증금(전세금) 보호의 기본 수단: 확정일자와 전세권 설정

• 확정일자
  전입신고와 함께 확정일자를 받으면, 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 이 방법은 비용이 거의 들지 않는 장점이 있답니다. 그렇기 때문에 집주인이 바뀌더라도 안전하게 보증금을 보호할 수 있습니다. (asiatop.co.kr)

• 전세권 설정 등기
  집주인의 동의가 필요하지만, 이 절차를 거치면 경매를 직접 신청할 수 있는 권리를 확보하게 됩니다. 비용은 전세금의 약 0.2% 정도이며, 예를 들어 보증금이 1억 원일 경우 약 24만 원 정도의 비용이 들 수 있습니다. (asiatop.co.kr)

이 두 가지 수단은 전세 보증금을 지킬 수 있는 핵심 방법으로, 집주인이 바뀌었을 때도 우선순위 보호 기능을 제공합니다.

2. 보증금 반환보증 제도 및 공적 기관 활용

• 전세보증금 반환보증
  만약 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 보증기관이 대신 지급하는 ‘대위변제 절차’를 통해 임차인 권리를 지킬 수 있습니다. (biz.chosun.com)

• 공적기구 관리 가능성
  최근 논의 중인 제도로, 일부이거나 전체 전세금을 공적기구가 관리하는 방안이 제안되고 있습니다. 다만, 수익률이 낮을 경우 전세를 월세로 전환하는 방식이 늘어날 수 있다는 우려도 존재합니다. (biz.chosun.com)